1、[多选题] 房地产市场的特征有（ ）。摘要：1、[多选题] 房地产市场的特征有（ ）。A、权益的转让市场B、易于出现不均衡和垄断C、政府调控的市场D、分散的地区性市场E、专业化市场 2、[多选题] 房地产可以视为（ ）的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备 3、[多选题] 对房地产投资者而言，购买熟...
A、权益的转让市场
B、易于出现不均衡和垄断
C、政府调控的市场
D、分散的地区性市场
E、专业化市场
2、[多选题] 房地产可以视为（ ）的结合。A、土地
B、实物
C、权益
D、区位
E、附属设施及设备
3、[多选题] 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。A、土地费用高
B、投资风险减少
C、投资风险增加
D、开发周期缩短
E、投资收益较高
4、[多选题] 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。A、调控土地供应计划
B、城市规划指导
C、控制房价
D、税收调节
E、调整银行贷款利率
5、[多选题] 工程项目管理的基本职能是（ ）。A、决策
B、控制
C、协调
D、反馈
E、计划、组织
6、[单选题] 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。A、增加
B、减少
C、改变
D、不变
7、[判断题] 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。A、错误
B、正确
8、[判断题] 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。A、错误
B、正确
9、[多选题] 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。A、社会平均利润率
B、风险因素
C、资本供求状况
D、通货膨胀率
E、国家宏观信贷政策
10、[判断题] 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。A、错误
B、正确
11、[单选题] 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2•年，则其面临（ ）。A、币场供求风险
B、周期风险
C、变现风险
D、通货膨胀风险
12、[单选题] 收益性物业管理的对象为（ ）。A、物业所有者
B、物业使用者
C、建筑物及其附属设施
D、土地
13、[多选题] 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。A、能够得到税收方面的好处
B、能抵消通货膨胀的影响
C、自然寿命周期长
D、变现容易
E、提高投资者的资信等级
14、[单选题] 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。A、未来经营费用的风险
B、系统风险
C、持有期风险
D、非系统风险
15、[单选题] 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周 期的（ ）。A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段
16、[单选题] 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。A、房屋出售
B、房地产抵押
C、土地使用权转让
D、土地使用权出让
17、[单选题] 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。A、建设工程规划许可证
B、开工许可证
C、勘测设计许可证
D、建设用地规划许可证
18、[多选题] 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A、建造成本
B、租金或售价
C、专业人员费用
D、地价
E、容积率
19、[判断题] 除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。A、错误
B、正确
20、[判断题] 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。A、错误
B、正确
21、[判断题] 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。A、错误
B、正确
22、[单选题] 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段
23、[单选题] 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。A、建设成本
B、经营成本
C、开发过程中的成本支出
D、建设成本和经营成本
24、[单选题] 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。A、期望
B、最好
C、潜在
D、过去
25、[判断题] 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。A、错误
B、正确
26、[单选题] 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。A、投资机会选择与决策分析
B、前期工作
C、建设阶段
D、租售阶段
27、[判断题] 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。A、错误
B、正确
28、[判断题] 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。A、错误
B、正确
29、[判断题] 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。A、错误
B、正确
30、[单选题] 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。A、建造技术
B、需求
C、供求关系
D、开发成本
31、[多选题] 规范房地产市场行为的方法有（ ）。A、产权登记
B、资质审查
C、建立房地产价格评估制度
D、城市规划指导
E、规范交易行为
32、[多选题] 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。A、销售收入
B、物业增值
C、减少纳税
D、股权增加
E、租金收入
33、[单选题] 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。A、商业中心
B、娱乐用房
C、高级住宅、公寓
D、廉租房
34、[单选题] 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。A、开发投资、直接投资
B、直接投资、置业投资
C、间接投资、开发投资
D、间接投资、置业投资
35、[单选题] 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。A、国有土地使用权的协议出让
B、国有土地使用权的拍卖出让
C、新建房地产的买卖
D、征用集体所有土地转为国家所有
