1、[单选题] （ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。摘要：1、[单选题] （ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。A、旧有房地产价格B、重新构建价格C、土地价格D、建筑物折旧 2、[判断题] 市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。A、错误B、正确 3、[...
A、旧有房地产价格
B、重新构建价格
C、土地价格
D、建筑物折旧
2、[判断题] 市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。A、错误
B、正确
3、[判断题] 运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。A、错误
B、正确
4、[单选题] 市场比较法的适用范围包括（ ）。A、没有房地产交易的地方
B、教堂
C、普通商品住宅
D、寺庙
5、[多选题] 成本法中的“开发利润”是指（ ）。A、开发商所期望获得的利润
B、开发商所能获得的最终利润
C、开发商所能获得的平均利润
D、开发商所能获得的税前利润
E、开发商所能获得的税后利润
6、[多选题] 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。A、针对
B、独特
C、准确
D、完整
E、真实
7、[单选题] 房屋完损等级的判定过程中，（ ）是指需要进行中修或局部大修更换部件的。A、完好房
B、基本完好房
C、一般损坏房
D、严重损坏房
8、[判断题] 市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括：交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。A、错误
B、正确
9、[判断题] 收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。A、错误
B、正确
10、[单选题] 应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。A、1—8
B、3—10
C、4—12
D、6—15
11、[判断题] 运用市场比较法首先需要建立价格比较基础。A、错误
B、正确
12、[多选题] 求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。A、年限法
B、分解法
C、分部分项法
D、市场提取法
E、指数调整法
13、[判断题] 成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。A、错误
B、正确
14、[判断题] 市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。A、错误
B、正确
15、[单选题] （ ）的本质是以房地产的重新开发成本为导向求取待估房地产的价值。A、成本法
B、市场比较法
C、收益法
D、长期趋势法
16、[多选题] 对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。A、形状
B、外观配套设施
C、环境景观
D、地势
E、开发程度
17、[多选题] 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。A、区位
B、用途
C、权利性质
D、总价
E、外观
18、[判断题] 市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。A、错误
B、正确
19、[判断题] 市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。A、错误
B、正确
20、[判断题] 建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。A、错误
B、正确
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